Wohnung sanieren: Ablauf und Reihenfolge der Gewerke

Reihenfolge in der Praxis

Grundsatz: von grob nach fein, von oben nach unten, Leitungen vor Oberflächen. Jeder Schritt setzt voraus, dass der vorige abgeschlossen und trocken ist.

• Bestandsaufnahme, Aufmaß, Entscheidungen zu Bad, Küche, Böden
• Rückbau und Entsorgung
• Rohinstallation Sanitär und Elektrik, gegebenenfalls Heizung
• Mauerwerk, Trockenbau, Estrich- oder Ausgleichsarbeiten
• Abdichtung und Fliesen in Nassbereichen
• Verputz, Spachtelung, Anstrich
• Bodenbelag, Türen, Montagen
• Endreinigung und Abnahme mit Mängelliste

Typische Stolpersteine

Materialentscheidungen zu spät treffen: Fliesen, Boden und Sanitärobjekte müssen vor dem jeweiligen Gewerk verfügbar sein.

Trocknungszeiten nicht einplanen: Estrich, Abdichtung, Putz und Spachtel brauchen Zeit, bevor der nächste Schritt beginnt.

Im Altbau treten Überraschungen auf — alte Leitungen, unebene Untergründe, Feuchte. Ein Aufmaß vor Ort und ein Puffer im Budget sind sinnvoll.

Angebote und Abnahme

Halten Sie Leistungsumfang, Termine und Zahlungsschritte schriftlich fest und nehmen Sie jedes Gewerk mit Mängelliste ab, bevor das nächste beginnt.

Erfahrungswerte zu Kosten finden Sie in den Ratgebern und im Preisrechner. Tatsächliche Preise hängen von Region, Umfang, Material, Zugänglichkeit und Betrieb ab.

Häufige Fragen

Kommt der Elektriker vor oder nach dem Verputzer?

Die Rohinstallation liegt vor Putz und Spachtelung, die Montage von Schaltern und Leuchten danach.

Wann wird der Boden gelegt?

Möglichst spät — nach Malerarbeiten, damit der neue Belag nicht beschädigt wird.

Brauche ich einen Generalunternehmer?

Nicht zwingend. Bei vielen parallelen Gewerken oder wenig eigener Zeit ist die Koordination durch einen Betrieb aber oft wirtschaftlich.