Was kostet eine Komplettsanierung?
Eine Komplettsanierung geht bis auf den Rohbau: Leitungen, Bad, Böden, Wände und meist Fenster werden erneuert. Richtwert sind 900–2.000 € pro m² Wohnfläche, abhängig von Substanz und Ausstattung.
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Auftrag einstellenKosten pro Quadratmeter
Die Spanne umfasst Rückbau, Elektrik, Sanitär, Bad, Böden, Wände und Türen.
- Einfacher Standard, Substanz gut: 900–1.300 € / m²
- Mittlerer Standard: 1.300–1.700 € / m²
- Hoher Standard, Substanz schlecht: 1.700–2.400 € / m²
- Entkernung und Entsorgung: 80–180 € / m²
Warum die Spanne so groß ist
Entscheidend sind der Zustand der Substanz, ob Steigleitungen und Elektrik mitgetauscht werden, die Anzahl der Nassräume und der Zugang zur Baustelle. Ein Dachgeschoss ohne Aufzug kostet in Logistik und Entsorgung deutlich mehr als eine Wohnung im Erdgeschoss.
Unerwartete Befunde — Feuchte, alte Leitungen, tragende Bauteile — sind der häufigste Grund für Nachträge. Ein Angebot mit klar benannten Annahmen ist deshalb wertvoller als das billigste Angebot.
Bauzeit und Koordination
Für eine Wohnung mit 80 m² sind realistisch 8 bis 14 Wochen anzusetzen. Entweder koordiniert ein Sanierungsbetrieb alle Gewerke in einem Angebot, oder Sie vergeben einzeln und übernehmen die Terminkette selbst — Letzteres ist günstiger, aber aufwendiger.
Häufige Fragen
- Einzelvergabe oder Generalauftrag?
- Einzelvergabe ist meist 10–20 % günstiger, verlangt aber Ihre Koordination. Ein Generalauftrag kostet mehr und verlagert Terminrisiko und Schnittstellen auf den Betrieb.
- Wie viel Reserve einplanen?
- Bei Bestandsobjekten sind 10–15 % Reserve für Befunde üblich.
- Was ist mit Genehmigungen?
- Bei Eingriffen in tragende Teile, Leitungsstränge oder das Erscheinungsbild sind Hausverwaltung bzw. Behörde einzubinden.
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