Sanierung koordinieren — Ablauf für Hausverwaltungen

Reihenfolge festlegen, bevor ausgeschrieben wird

Die Reihenfolge ergibt sich aus der Technik: Demontage und Abbruch, dann Rohinstallation Sanitär und Elektrik, Trockenbau und Estrich, danach Fliesen und Boden, zuletzt Malerei sowie Montage der Objekte.

Erst wenn diese Kette steht, lassen sich Zeitfenster je Gewerk ausschreiben. Sonst entstehen Leerläufe, die als Wartezeit verrechnet werden.

• Abbruch und Entsorgung
• Rohinstallation Sanitär und Elektrik
• Trockenbau, Estrich, Trocknungszeit
• Fliesen und Bodenbeläge
• Malerei und Endmontage
• Abnahme mit Protokoll

Ein Koordinator oder Sie selbst

Zwei Wege sind praktikabel: Ein Sanierungsbetrieb übernimmt die Gesamtleistung samt Koordination — dann liegt die Schnittstellenverantwortung dort. Oder die Verwaltung beauftragt einzeln und koordiniert selbst, was mehr Steuerungsaufwand bedeutet, aber Einzelpreise offenlegt.

Schreiben Sie ausdrücklich in die Ausschreibung, welcher Weg gilt. Ungeklärt führt er regelmäßig zu Nachträgen, weil jeder Betrieb annimmt, ein anderer sei zuständig.

Bewohner und Zugang organisieren

Informieren Sie Bewohner rechtzeitig über Zeitraum, Lärmzeiten, Wasser- und Stromabschaltungen und die Zuständigkeit für Rückfragen. Das reduziert Beschwerden deutlich stärker als jede nachträgliche Erklärung.

Klären Sie vorab, wer aufschließt, wo Material zwischengelagert werden darf und wie Allgemeinflächen geschützt werden. Diese Punkte gehören in den Auftrag, nicht in ein Gespräch auf der Baustelle.

Abnahme und Dokumentation

Nehmen Sie je Gewerk ab, nicht erst am Ende. Ein kurzes Protokoll mit Datum, Umfang, offenen Punkten und Frist genügt und ist Grundlage für Gewährleistungsfragen.

Bewahren Sie Angebote, Kostenvoranschläge, Protokolle und Rechnungen gemeinsam auf. Bei Abrechnung gegenüber Eigentümern oder bei einem späteren Mangel ist das die einzige belastbare Grundlage.

Häufige Fragen

Wie lange dauert eine Wohnungssanierung im Bestand?

Für eine Komplettsanierung sind sechs bis zehn Wochen realistisch, abhängig von Trocknungszeiten, Materialverfügbarkeit und wie viele Gewerke parallel arbeiten können.

Übernimmt BAUDS die Bauleitung?

Nein. BAUDS ist eine Vermittlungsplattform: Ausschreibung, Angebote und Kommunikation laufen hier, die Ausführung und die Koordination liegen bei Ihnen oder beim beauftragten Betrieb.

Brauche ich eine Genehmigung?

Innerhalb der Wohnung meist nicht. Bei Eingriffen in Steigleitungen, tragende Teile, Fassade oder Fenster sind Eigentümer und die zuständige Baubehörde einzubinden.