Was kostet eine Haussanierung?
Bei einem Haus setzen sich die Kosten aus Gebäudehülle und Anlagentechnik zusammen. Eine energetische Sanierung eines Einfamilienhauses liegt je nach Umfang typischerweise im mittleren fünf- bis sechsstelligen Bereich — verbindlich ist nur ein Angebot nach Befund.
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Auftrag einstellenKosten nach Bauteil
Richtwerte für ein Einfamilienhaus im Bestand, brutto, ohne Förderungen.
- Dach neu eindecken inkl. Dämmung: 150–290 € / m² Dachfläche
- Fassade mit Vollwärmeschutz: 130–220 € / m² Fassadenfläche
- Fenstertausch: 700–1.600 € pro Element inkl. Montage
- Heizungstausch auf Wärmepumpe: 18.000–38.000 €
- Elektrik im Bestand erneuern: 90–160 € / m² Wohnfläche
Reihenfolge senkt Kosten
Zuerst die Hülle: Dach, Fassade und Fenster. Erst danach wird die Heizung dimensioniert — ein gedämmtes Haus braucht eine kleinere und günstigere Anlage. Wer zuerst die Heizung tauscht, zahlt oft für Leistung, die später nicht mehr gebraucht wird.
Innenausbau und Böden kommen zuletzt, damit Bauschmutz und Feuchte aus den Roharbeiten sie nicht beschädigen.
Förderungen vor Auftragsvergabe
In Österreich und Deutschland gibt es Förderprogramme für Heizungstausch und Dämmung. Antrag und Zusage müssen in vielen Programmen vor der Beauftragung vorliegen. Prüfen Sie die aktuellen Bedingungen bei der zuständigen Stelle — BAUDS wickelt keine Förderungen ab.
Häufige Fragen
- Lohnt eine Energieberatung?
- Bei umfangreichen Sanierungen ja: Sie legt Reihenfolge und Maßnahmenpaket fest und ist in manchen Förderprogrammen Voraussetzung.
- Alles auf einmal oder etappenweise?
- Etappen sind finanziell leichter, in Summe aber teurer, weil Gerüst und Baustelleneinrichtung mehrmals anfallen.
- Kann man während der Sanierung wohnen?
- Bei Arbeiten an der Hülle meist ja. Bei Elektrik-, Heizungs- und Bodenarbeiten im gesamten Haus ist ein Auszug realistischer.
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Dieser Ratgeber wird von der BAUDS-Redaktion erstellt und gepflegt. Genannte Preise sind Erfahrungswerte — tatsächliche Kosten hängen von Region, Umfang, Material, Zugänglichkeit und Betrieb ab.
Quellen und offizielle Stellen
- Behördeninformationen zu Wohnen, Bauen und Förderungen(oesterreich.gv.at)
- WKO – Gewerbe und Handwerk, Bau(Wirtschaftskammer Österreich)
BAUDS ist keine Versicherung, keine Behörde und kein ausführender Betrieb. Verbindliche Auskünfte erteilen die zuständige Stelle, Ihre Versicherung oder ein Fachbetrieb.
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